8月16日，宏图深圳安居房托、中国北京保障房房托、中金厦门安居房托公告称，社会公众投资者累计有效认购股份超过社会公众投资者首次发行规模上限，决定继续发行。针对普通投资者的发售已于1日结束，8月17日起不再接受普通投资者的认购申请。

券商中国记者获悉，宏图深圳安居REITs、中原北京保障性住房REITs、中金厦门安居REITs等三只保障性租赁住房REITs，发售首日即受到投资者踊跃认购，认购资金总额超6.6亿；REITs首发公募总额不足4.5亿元，配股比例极有可能低于1%，可谓火爆。

三只保证性租赁住房REITs提前结募

8月16日，红土深圳安居房托、中原北京保障房房托、中金厦门安居房托等首批三只保障性租赁房REITs正式发售。

延续上期公募REIT发行热度，据悉，保障性租赁房发售当日，各大销售渠道投资者认购活跃，三只保障性租赁房REIT均获得社会投资者超额认购。安居房托、中原北京保障房房托、中金厦门安居房托相继宣布提前终止社会公众投资者招募。

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8月16日晚，红土深圳安居REIT公布宣布称，公家投资者累计有用认购请求份额已超过本次公家投资者的初始召募范围上限，决意提前1天结束公家投资者的召募， 8月17日不再接受公家投资者的认购请求。基金经管人将根据本基金份额出售宣布中关联大概定对2022年8月16日的公家投资者有用认购请求接纳“末日比例配售”的准则予以片面确认，未确认片面的认购款项将在召募期结束撤除还给公家投资者。

据悉，公家投资者比例配售的后果由基金经管人另行宣布。券商中国记者从渠道人士处打听到，三只保证性租赁住房REITs在出售首日召募金额算计希望超过660亿元。

投资者认购份额远远超过初始召募份额。据基金宣布，红土深圳安居REIT、中原北京保证房REIT和中金厦门安居REIT三只产品出售份额总额均为5亿份，认购费用分别为2.484元/份、2.51元/份和2.6元/份，三只产品募资总额算计大概38亿元。

但是，三只保证性租赁住房REITs留给公家投资者出售的初始基金份额并未几，红土深圳安居REIT、中原北京保证房REIT和中金厦门安居REIT对公家初始出售范围分别为1.49亿元、1.51亿元和1.46亿元。据此推算，红土深圳安居REIT和中原北京保证房REIT的非常终配售比例希望低于1%。

公募基金产品配售比例的经历非常低纪录为中原中邦交建REIT。4月12日，中原基金公布中原中邦交建REIT认购请求确认比例后果宣布，宣布表现，该基金公家出售片面的配售比例为0.84%，该配售比例革新了公募基金产品配售比例的经历非常低纪录。这次，三只保证性租赁住房REITs的公家出售片面的配售比例可否再革新低？谜底非常快就会发表。

公募REITs产品数目扩容至17只

保证性租赁住房REITs刊行作用重大，从证监会注册批复到启动出售工作，一直受到环境趋势关注。

在计谋配售阶段，红土深圳安居REIT一切配售工具拟认购数目为初始网下出售份额数目的133.03倍，革新了国内底子办法REITs询价认购倍数非常高纪录。中原北京保证房REIT和中金厦门安居REIT的询价认购倍数也均超过百倍。

上海国度管帐学院国有血本运营研究中间主任周贇对券商中国记者显露，三只REITs贩卖火爆有几方面缘故：开始，这次属于保证性租赁住房REITs初次落地，环境趋势关注度高；其次，保证性租赁住房项目具备永远巩固的现金流，属于优质资产。在目前活动性丰裕且略显“资产荒”的环境趋势布景下，势必受到追捧。再者，目前环境趋势利率保持低位，保证性租赁住房REITs比较较高的净现金分派率也对投资者具备较大的吸引力。

此前，沪深证券交易所公布保证性租赁住房公募REITs规律指引，对保证性租赁住房试点刊行底子办法REITs举办标准和指导，一是助力保证性租赁住房平台盘活存量资产，激动投融资良性轮回；二是激动保证性租赁住房平台职业化开展；三是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，严酷落实国度房地产调控政策要求；四是夸大收购资金经管，压实介入机构义务。

三只保证性租赁住房REITs落地后，我国公募REITs产品数目即将扩容至17只。此前， 14只公募底子办法REITs胜利上市交易，项目涵盖家当园区、高速公路、仓储物流、生态环保、洁净动力等资产种别。

公募底子办法REITs环境趋势范围接续扩容

从昨年6月起，首批公募底子办法REITs挂牌上市后，环境趋势范围一直在接续扩容。周赟显露，公募REITs作为一种盘活存量资产的紧张工具，有益于低落政府和企业杠杆，也有助于拓宽住户的投资渠道，估计下一步公募REITs的环境趋势范围还会疾速增进，底层资产品种也会继续扩容。

首单由民营企业正式申报的公募REIT也正式获得交易所受理。8月15日，据上交所网站披露，国泰君安东久新经济家当园关闭式底子办法证券投资基金和国泰君安临港创新智造家当园关闭式底子办法证券投资基金已获正式受理。

8月16日，国度开展蜕变委举办8月份消息公布会，固定资产投资司司长罗国三说明，国度开展蜕变委根据职责单干，严把项目品质关，要紧从以下四个方面，稳妥推动底子办法REITs工作。

二是增强顶层计划，针对国资让渡、扩募机制、REITs立法等焦点疑问作出明白放置，特别提出要进一步进步保举、考核服从，鼓励更多合乎前提的底子办法REITs项目上市。

三是坚持开门服无，针对保证性租赁住房、洁净动力等行业存在的新环境、新疑问，构造行业专家屡次深刻研究，依法合规提出详细可操纵的办理计划。

四是做好宣传培训，构造天下省级开展蜕变委密集培训，进步工作业务才气。下一步，将严酷把关项目品质的前提下，进一步进步保举服从，推动底子办法REITs环境趋势范围接续扩容，特别是踊跃推动合乎前提的民营企业项目刊行上市，变更民间投资踊跃性。同时，将鼎力督促收购资金尽快投入新项目建设，激动有用投资，形成良性轮回。

本文起原：，原文题目：《太火爆！660亿资金疯抢首批保证房REITs，提前结束召募！公募基金配售比例希望再创新低》